Verteilung und Sonderfälle
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Umlageschlüssel richtig wählen: Wohnfläche, Personen oder Verbrauch?
Wohnfläche, Personenzahl, Miteigentumsanteile oder Verbrauch: welcher Umlageschlüssel wann gilt und was § 556a BGB vorgibt, mit Praxisbeispielen.
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Leerstand in der Nebenkostenabrechnung: Wer trägt die Kosten?
Steht eine Wohnung leer, darf ihr Anteil nicht auf die übrigen Mieter verteilt werden. Wie Sie Leerstand korrekt abrechnen und typische Fehler vermeiden.
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Mieterwechsel im Abrechnungsjahr: zeitanteilig richtig abrechnen
Zwischenablesung, zeitanteilige Verteilung und Gradtagszahlen: So rechnen Sie beim Mieterwechsel korrekt ab, ohne doppelte oder fehlende Kosten.
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Nebenkosten in der WG abrechnen: Kopfteilung richtig anwenden
Ein Mietvertrag, mehrere Bewohner: Wie Vermieter die Nebenkostenabrechnung für eine WG erstellen, wann Kopfteilung sinnvoll ist und wer haftet.
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Unterjähriger Mietbeginn: Nebenkosten zeitanteilig berechnen
Mietbeginn mitten im Jahr: Wie Sie Nebenkosten tagesgenau zeitanteilig berechnen, was mit dem Abrechnungszeitraum passiert und welche Fehler teuer werden.
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Mischnutzung: Nebenkosten bei Wohnen und Gewerbe im Haus
Laden unten, Wohnungen oben: Wann ein Vorwegabzug für Gewerbeeinheiten nötig ist und wie Sie gemischt genutzte Objekte korrekt abrechnen.
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Nebenkostenabrechnung: Es zählt die tatsächliche Wohnfläche
Wird nach Wohnfläche umgelegt, zählt laut BGH-Urteil VIII ZR 220/17 die tatsächliche Größe, nicht die Angabe im Mietvertrag. Was das für Ihre Abrechnung bedeutet.
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Mieter zieht mitten im Jahr aus: Muss ich sofort abrechnen?
Eine Teilabrechnung beim Auszug ist keine Pflicht. Wann der Mieter seine Abrechnung bekommt, was die Zwischenablesung verlangt und wer ihre Kosten trägt.
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Welcher Umlageschlüssel gilt, wenn der Mietvertrag keinen nennt?
Steht im Mietvertrag kein Umlageschlüssel, gilt die Wohnfläche, bei erfasstem Verbrauch der Verbrauch, bei der Eigentumswohnung meist der Schlüssel der WEG.
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Wohnung steht leer: Wer zahlt die Nebenkosten?
Bei Leerstand tragen Sie als Vermieter die Nebenkosten selbst. Warum die übrigen Mieter nichts übernehmen und was bei Heizung und Eigentumswohnung gilt.
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Hinweis: Dieser Beitrag informiert allgemein über Themen rund um die Nebenkostenabrechnung. Er ist keine Rechtsberatung im Einzelfall und ersetzt sie nicht (Rechtsdienstleistungsgesetz). Für verbindliche rechtliche Auskünfte wenden Sie sich bitte an eine Rechtsanwältin oder einen Rechtsanwalt, zum Beispiel für Miet- und Wohnungseigentumsrecht.