Umlagefähige Kosten
Umlagefähige Kosten
Umlagefähige Betriebskosten: die vollständige Liste nach § 2 BetrKV
Alle 17 Kostenarten des § 2 BetrKV im Überblick: was Vermieter auf Mieter umlegen dürfen, mit Praxishinweisen und typischen Fehlerquellen.
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Diese Kosten dürfen Sie nicht umlegen: Verwaltung, Instandhaltung, Rücklage
Verwaltungskosten, Reparaturen und Erhaltungsrücklage gehören nicht in die Nebenkostenabrechnung. Die Abgrenzung mit Beispielen und Rechtsquellen.
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Grundsteuer auf den Mieter umlegen: So geht es richtig
Grundsteuer ist nach § 2 Nr. 1 BetrKV umlagefähig. Was seit der Grundsteuerreform gilt und wie Sie Nachzahlungen und Mischnutzung richtig behandeln.
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Welche Versicherungen Sie auf Mieter umlegen dürfen
Gebäude-, Haftpflicht- und Elementarversicherung sind umlagefähig (§ 2 Nr. 13 BetrKV), Mietausfall und Rechtsschutz nicht. Die vollständige Übersicht.
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Wartungskosten umlegen: Heizung, Aufzug, Rauchmelder
Wartung ist umlagefähig, Reparatur nicht. Wie Sie die Grenze bei Heizung, Aufzug, Rauchmeldern und Vollwartungsverträgen richtig ziehen.
Neu zum Thema
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Darf ich die Grundsteuer umlegen, und was muss im Mietvertrag stehen?
Die Grundsteuer ist umlagefähig, wenn der Mietvertrag die Betriebskosten auf den Mieter überträgt. Was dafür genügt, was nicht und welchen Betrag Sie ansetzen.
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Kabel-TV in der Nebenkostenabrechnung 2025: Gebühren nicht mehr umlagefähig
Seit dem 1. Juli 2024 dürfen Vermieter Kabelgebühren nicht mehr umlegen. Was in der Nebenkostenabrechnung 2025 bleibt und wie Sie alte Sammelverträge beenden.
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Reparatur oder Wartung: Was darf ich auf den Mieter umlegen?
Wartung dürfen Sie umlegen, Reparaturen nicht. Woran Sie den Unterschied auf der Rechnung erkennen und wie Sie gemischte Rechnungen richtig aufteilen.
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Darf ich Dachrinne und Rauchmelder als sonstige Betriebskosten umlegen?
Sonstige Betriebskosten nach § 2 Nr. 17 BetrKV dürfen Sie nur umlegen, wenn der Mietvertrag sie einzeln nennt. Beispiele: Dachrinnenreinigung und Rauchmelder.
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Wirtschaftlichkeitsgebot: Vergleichsangebote sind keine Pflicht
Vermieter müssen vor einem Auftrag keine Vergleichsangebote einholen. Was der BGH zum Wirtschaftlichkeitsgebot entschieden hat und was Mieter belegen müssen.
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Darf ich die Gebäudeversicherung auf den Mieter umlegen?
Die Gebäudeversicherung ist umlagefähig, wenn der Mietvertrag Betriebskosten überträgt. Was dazugehört und wie es sich bei Mietausfall und Selbstbehalt verhält.
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Baumfällung umlegen: Morscher Baum zählt zur Gartenpflege
Die Fällung eines morschen Baums ist umlagefähige Gartenpflege nach § 2 Nr. 10 BetrKV. Was der BGH 2021 entschieden hat und wo die Grenzen des Urteils liegen.
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Grundsteuer nachträglich umlegen: Drei Monate, bei Einspruch später
Kommt der Grundsteuerbescheid zu spät, ist die Nachforderung nicht automatisch verloren. Was der BGH am 20. Mai 2026 zu Einspruch und Dreimonatsfrist entschieden hat.
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Darf ich die Kosten der Nebenkostenabrechnung auf den Mieter umlegen?
Die Erstellung der Nebenkostenabrechnung zählt zur Verwaltung und ist nicht umlagefähig. Ausnahme: Erfassung, Berechnung und Aufteilung bei Heizung und Wasser.
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Hinweis: Dieser Beitrag informiert allgemein über Themen rund um die Nebenkostenabrechnung. Er ist keine Rechtsberatung im Einzelfall und ersetzt sie nicht (Rechtsdienstleistungsgesetz). Für verbindliche rechtliche Auskünfte wenden Sie sich bitte an eine Rechtsanwältin oder einen Rechtsanwalt, zum Beispiel für Miet- und Wohnungseigentumsrecht.