Zahlungen und Einwände
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Belegeinsicht: Rechte des Mieters, Pflichten des Vermieters
Ihr Mieter will die Belege sehen? Was Sie zeigen müssen, wo die Einsicht stattfindet, wann Sie die Belege digital schicken dürfen und wie Sie sich vorbereiten.
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Mieter widerspricht der Nebenkostenabrechnung: 5 Schritte
Ruhe bewahren, prüfen, sauber reagieren: Wie Vermieter mit einem Widerspruch gegen die Nebenkostenabrechnung umgehen und welche Fristen der Mieter hat.
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Nachzahlung durchsetzen: Fristen, Mahnung, Verjährung
Der Mieter zahlt die Nachforderung nicht? Fälligkeit, dreijährige Verjährung und die sinnvollen Schritte von der Erinnerung bis zum Mahnverfahren.
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Nebenkosten-Vorauszahlung erhöhen: So geht es rechtssicher
Nach der Abrechnung dürfen Vorauszahlungen angepasst werden (§ 560 Abs. 4 BGB). Voraussetzungen, Form und Grenzen der Erhöhung, mit Rechenbeispiel.
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Pauschale oder Vorauszahlung: Was ist für Vermieter besser?
Die Nebenkostenpauschale spart die Abrechnung, verschenkt aber oft Geld. Der Vergleich beider Modelle mit Rechenbeispiel und Empfehlung je Objekttyp.
Neu zum Thema
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Darf ich die Nebenkostenpauschale erhöhen?
Eine Nebenkostenpauschale erhöhen Sie nur, wenn der Mietvertrag es vorsieht: in Textform, mit Begründung, ab dem übernächsten Monat. Abrechnen müssen Sie nicht.
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Belegeinsicht per E-Mail: Vermieter dürfen Belege seit 2025 digital bereitstellen
Seit dem 1. Januar 2025 dürfen Vermieter die Belege zur Nebenkostenabrechnung elektronisch bereitstellen. Was § 556 Abs. 4 BGB erlaubt und wo die Grenzen liegen.
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Darf ich einen Teil der Kaution bis zur Nebenkostenabrechnung behalten?
Nach dem Auszug dürfen Sie einen angemessenen Teil der Kaution zurückhalten, wenn eine Nachzahlung zu erwarten ist, längstens bis zum Ablauf Ihrer Abrechnungsfrist.
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Mieter zahlt die Nebenkostennachzahlung nicht: Darf ich kündigen?
Zahlt der Mieter die Nachzahlung nicht, ist eine fristlose Kündigung in der Regel nicht möglich. Was der BGH offengelassen hat und wie Sie stattdessen vorgehen.
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Darf ich die Nebenkosten-Vorauszahlung mit einem Puffer erhöhen?
Vorauszahlung erhöhen ja, pauschalen Puffer nein: Was § 560 Abs. 4 BGB erlaubt, wie Sie den neuen Betrag berechnen und was der BGH zum Zuschlag von 10 Prozent sagt.
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Hinweis: Dieser Beitrag informiert allgemein über Themen rund um die Nebenkostenabrechnung. Er ist keine Rechtsberatung im Einzelfall und ersetzt sie nicht (Rechtsdienstleistungsgesetz). Für verbindliche rechtliche Auskünfte wenden Sie sich bitte an eine Rechtsanwältin oder einen Rechtsanwalt, zum Beispiel für Miet- und Wohnungseigentumsrecht.